龙腾小区位于淮南市田家庵区青年路西段南侧。原为淮南市水泥预制品厂,因该厂濒临倒闭,安徽金九龙集团支付1280万元土地出让金,获得该厂56亩土地的经营开发权。经过广泛的市场调研、风险分析、利润预测,集团决定在此开发建设标准住宅小区。在办妥了规划、设计、土地使用和施工许可等手续与费用的基础上,于1999年开工兴建。为了提升该地区人气,从根本上改变以往脏乱差的面貌,我们出资140万元,支持政府改建了青年路;激发了其他开发商的积极性,使该地区成为动用社会力量改造老城区的成功范例。
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截止目前,小区一、二、三期工程已全面竣工,兴建楼房17幢,建筑面积为61000平方米,其中小区公共设施及物业管理部门用房1500平方米。可接纳住户654户,约2200人、居民入住前,供电供水、管道煤气、电话、有线电视等生活配套设施—应俱全。开发绿地17028平方米,绿地占有率达43%。
物业管理工作有集团所属淮南市九龙物业管理有限公司承担,直接在龙腾小区从事物业管理工作的人员有15名。绿化管理人员6名。
龙腾小区在原先坑洼不平、脏乱不堪的企业废墟上,变成今天花园式的住宅小区,其变化是有目共睹的。39600平方米的小区,有近17028平方米的绿地面积。小区先后种植了马尼拉和四季青草坪12 000平方米,种植乔灌木,如棕榈、金叶女贞、雀舌黄洋、蜀桧、三角枫、广玉兰、紫薇、紫荆、桂花、倒槐、青桐、翠竹、龙柏球、罗汉松、金叶女贞等,共计20种。另有多种花卉。公司先后从我省巢湖、石台、泾县和江苏扬州、山东青州等地购置了奔马、钟鼎等石雕小品,假山盆景,装扮小区,置身其中,如临园林景点,令人心旷神怡,流连忘返。
为了确保小区园林绿化工作上规模、上档次、高品位、高质量,我们邀请淮南市园林规划设计研究所进行规划设计。在小区施工中,公司要求与之配套的绿化工程同步施工、同步竣工验收。根据不同季节,适时安排绿化种植,确保入住房四周无裸露黄土。
在龙腾小区南侧,有一个占地4000多平方米的休闲广场,茸茸的草坪上,错落有致的松柏、棕榈、广玉兰等树木,衬托着嶙峋的怪石和鲜艳的地面彩砖、铁艺桌椅;给小区居民以极好的 兴致和去处。按当初规划,这里有一幢楼房,如果建成后出售,可以给公司增加几百万元的收入。但最后这个方案被公司决策层否决。公司认为:我们兴建的是住宅小区,提供给住户的,不仅仅是住房,还包括与之配套的人文居住环境。而环境效益,是无法用金钱来衡量的。据不完全统计,公司直接用于环境绿化、美化方面的资金达128万元。
公司聘请一名具有园林管理资质的工程师负责整个小区的园林绿化管理工作,并配备了5名专职人员负责栽培、种植、施肥、喷药、浇水、修剪等工作,实行量化考核,奖惩分明。并安装了旋喷装置,购置了高压水泵、喷药筒、剪草机等器具。力争通过独具匠心的设计、科学有效的管理和扎扎实实的工作,使龙腾小区的景色随季节的变化而各显千秋。
龙腾小区为市文明小区,安全小区和绿色小区。 |